A tabela Price e a tabela SAC são duas formas diferentes de amortização utilizadas em financiamentos imobiliários.

Ambas têm o objetivo de calcular a distribuição dos pagamentos ao longo do tempo, mas possuem características diferentes.

Tabela Price (Sistema de Amortização Francês)

Na tabela Price, o valor das prestações é fixo durante todo o período do financiamento.

As parcelas são compostas por uma parte referente à amortização do saldo devedor e outra parte correspondente aos juros sobre o saldo devedor.

No início do financiamento, a maior parte da parcela é destinada ao pagamento de juros, e ao longo do tempo, a proporção da amortização aumenta e a dos juros diminui.

Isso ocorre porque o saldo devedor é reduzido a cada pagamento. Dessa forma, o valor das prestações não varia, facilitando o planejamento do orçamento.

Tabela SAC (Sistema de Amortização Constante)

Na tabela SAC, o valor da amortização é constante em cada período. Isso significa que a parcela mensal será reduzida ao longo do tempo, pois o valor dos juros diminui enquanto a amortização permanece constante.

No início do financiamento, as prestações são mais altas devido aos juros sobre o saldo devedor inicialmente maior.

Conforme o saldo devedor é reduzido, os juros diminuem e, portanto, as parcelas também diminuem.

Tabela Price X Tabela SAC

Tabela Price: A prestação mais baixa no começo
SAC: A dívida cai mais rapidamente

A principal diferença entre as duas tabelas está na forma como o valor da parcela é calculado e como ele se comporta ao longo do tempo.

Enquanto a tabela Price mantém a parcela fixa, a tabela SAC reduz o valor das prestações ao longo do tempo.

A escolha entre a tabela Price e a tabela SAC depende das prioridades e necessidades individuais de cada pessoa.

A tabela Price é mais indicada para aqueles que preferem estabilidade nas prestações mensais, facilitando o planejamento financeiro de longo prazo ou tem a intenção de quitar antecipadamente o financiamento.

Já a tabela SAC pode ser vantajosa para quem deseja reduzir o saldo devedor mais rapidamente e pagar menos juros ao longo do tempo.

Conclusão

No processo de financiamento imobiliário, a escolha entre a Tabela Price e o SAC (Sistema de Amortização Constante) é fundamental.

A Tabela Price oferece prestações mais baixas no início, porém o saldo devedor diminui mais lentamente, resultando em juros mais altos a longo prazo. Já o SAC tem prestações iniciais mais altas, mas o saldo devedor diminui mais rapidamente, resultando em menor total da dívida.

A decisão entre os dois sistemas depende das condições financeiras do comprador, pretensões de liquidação antecipada da dívida e capacidade de pagamento. É importante analisar cuidadosamente as características de cada sistema antes de fazer a escolha adequada.

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